Продажа квартиры
 

Значит получилась ситуация: в 2009 году купил квартиру, с расчетом повыгоднее продать, все хорошо, щас цены поднялись, нашел покупателя, женщина заинтерисовалась, все хорошо, заключили предваительный договор что денежка мне передаётся 6 декабря передали мне задаток 30000, хорошо, нашел куда вложить опять, долевое, договорился с хозяйкой, но хозяйка сказала 25 ноября деньги срочно, либо продается квартира другому человеку, ладно переговорил с покупателем моей квартиры, в устном договоре договорились, что 25 ноября мне передают деньги, соответственно я квартиру, но сам договор перезаключим заново тамже 25 ноября, тутже сгонял к хозяйке, заключил там договор, отдал задаток 50000, сегодня звонит покупатель моей квартиры, и говорит, что передумала, и квартиру заберет ровно 6 декабря, на все мои уговоры хозяйка сказала что хоть как, либо 25 ноября по договру, либо мой задаток остается у них и плюс я должен останусь 30000 неустойку, в тоже время моя покупательница сказала что только 6-го, как быть? может ли устный договор считаться законным, есть свидетели! Какбы понятно что никто мне несколько миллионов не займет, и квартиру не выкуплю, но и на 80000 не хочеся както прилипать:(, помогите, посоветуйте что нибудь.

Устный договор не прокатит. Любые дополнительные соглашение к предварительному договору, который был составлен в пписьменной форме, так же должны быть в письменном виде, скрепленными подписями сторон.
Через агентство сделки проходят?
И что это еще за неустойка такая дикая? Ситуация сложная.

да сделка проводится через агество, неустойка, я уже отдал задаток 50к, и ещё буду 30 по договору должен той у которой хотел купить квартиру

да всё смирись тебя поимели обе женщины.)

что-нибудь:
1. за такой ценный урок 80К - совсем небольшая плата.)
2. заплатить мне 40К за составление искового и проведение переговоров с продавцом квартиры №2.
3. поделиться с продавцом второй квартиры или покупателем первой в обмен на изменение сроков.
4. смотреть внимательно соглашение о задатке по второй квартире. доказать, что это не задаток, а аванс (ст. 380 ГК).
5. признать сделку (соглашение) по второй квартире недействительной по ст. 178 ГК (заблуждения) через суд. тогда можно откатить ситуацию на исходную.

даже если 50000 аванс, я же получается расторгаю договор, в договоре указано что неустойка 30000

как агенство называется? в городе несколько контор, только и занимаются сбором задатков!!!

п.5 - признать сделку недействительной и никаких неустоек не будет. этот путь самый сложный, поэтому лучше договориться-поделиться.

всеже пока понадеюсь на лучшее, по мне проще покупателя моей квартиры кинуть, отдать ему 60т.тр. и продать быстро другому

Ну тогда только остается пожелать, чтобы вообще нихрена не срослось и неустойку впаяли по обоим договорам. Но это чисто имхо, не имеющее никакого отношения к недобросовестным и непорядочным методам ведения бизнеса.;)