|
Сообщения за день | Добавить альбом | Поиск | Правила форума |
|
Опции темы | Опции просмотра |
05.02.2008, 20:01 | #1 |
Честный человек!:)
|
договор купли продажи.
Народ, если у кого есть, так сказать, стандартный договор купли продажи недвижимого имущества для физических лиц, поделитесь пожалуйста. в консультанте+ не могу найти.
P.S. Извеняюсь если не там создал. вроде там))) |
05.02.2008, 21:09 | #2 |
Новичок
Регистрация: 26.07.2004
Сообщений: 465
|
Напиши мне ПС-кой ящик, я тебе скину
__________________
Feci, quod potui, faciant meliora potentes... |
06.02.2008, 19:52 | #3 |
Хожу по другим мирам
|
А я такой нашла.
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка Город _________________________ «____» _______________200_г. Мы, нижеподписавшиеся, _____ФИО Заемщика______ (паспорт _____ ______________, выдан ____________________________, «___»___________ 200__ года), «___» ___________ 19___ года рождения, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ1» (в случае, если за Заемщика действует доверенное лицо – в лице ________ФИО доверенного лица______ (паспорт _____ ______________, выдан ______________________________, «___» _________ 200_ года), «___» __________ 19___года рождения, зарегистрированной по адресу: ______________________________, действующей по доверенности от «____» __________ 200__г., удостоверенной ______ФИО нотариуса _______, нотариусом города ________________ и зарегистрированной в реестре за № _________), _____ФИО Созаемщика_____ (паспорт _____ ______________, выдан _______________________, «__» __________ 200_года), «__» ___________ 19___ года рождения, зарегистрированная по адресу: _____________________________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия ____ №_________ от «___» ________ 200_ года, выдано ____________________________________), именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ2», вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и _____ФИО Продавца_______ (паспорт _____ ______________, выдан ____________________________, «__» __________ 200__ года), «___» _________ 19___ года рождения, проживающая (вариант – снята с регистрационного учета) по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1 ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить и принять в общую совместную собственность (вариант – в собственность, если Покупатель один) у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продать и передать в общую совместную собственность (вариант – в собственность, общую долевую собственность) ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, состоящую из __жилых комнат, общей площадью___кв.м., из них жилой ___кв.м., с совмещенным/раздельным санузлом, с балконом (если таковой имеется), расположенную на __-м этаже, __тиэтажного кирпичного дома (панельного и т.п.), находящегося по адресу: _____________ область, г.__________, ул.____________, д. , кв. _, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА). Указать при оформлении Квартиры в общую долевую собственность: При этом в собственность ПОКУПАТЕЛЯ1 подлежит оформлению ____ доли, в собственность ПОКУПАТЕЛЯ2 подлежит оформлению ___ доли в приобретаемой квартире. 1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (варианты общей совместной собственности, общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ______ ____ года сделана запись регистрации №________________., на основании договора (купли-продажи, дарения, передачи в собственность гражданам и на иных законных основаниях), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_______200_ года, за №_____________________. Кадастровый (условный) номер КВАРТИРЫ __________________. 1.3. КВАРТИРА продается по цене _____________ (_____________________) рублей Указать при оформлении Квартиры в общую долевую собственность: «, причем стоимость ___ доли, приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ1 составляет _____________ (_____________________) рублей, стоимость ___ доли, приобретаемой ПОКУПАТЕЛЕМ2 составляет _____________ (_____________________) рублей». 1.4. До подписания настоящего договора ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел вышеуказанную квартиру, ознакомился с ее техническим состоянием. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков , о которых им не сообщил ПРОДАВЕЦ). 1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 2. Источник оплаты приобретаемой квартиры 2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Желдорбанк», (именуемое в дельнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору № ____________ от «____» _______________ 200__ года, заключенному в городе ________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор). 2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______ (____________________) рублей для целей приобретения в общую совместную собственность (вариант – в собственность, общую долевую собственность) ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита – _____(____________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. При этом стороны договорились, что денежные средства, предоставляемые по кредитному договору, зачисляются за счет, открытый на имя одного из ПОКУПАТЕЛЕЙ – (ФИО)__________________________________. 2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты из расчета процентной ставки ______ (____________________) % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. 2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом гр. ______ФИО Заемщика_______ и гр. ______ФИО Созаемщика________ становятся солидарными залогодателями. Стороны определили, что КВАРТИРА с момента заключения настоящего договора и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА и переход права собственности произойдет до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ. 2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в __________ (_________________________________) рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «___________», акт оценки № __________ от «____» ___________ 200__ г. 2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ. 3. Порядок расчетов между сторонами 3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере ________________ (___________________) рублей в счет уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ (в случае предоставления кредита по схеме, предусматривающей уплату Заемщиком Продавцу аванса добавляется фраза: «как за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и») за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору в следующем порядке: 3.1.2. (вариант 1) Аванс ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ не уплачивается. (вариант 2) Аванс в размере ______________ (_______________________) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в день подписания настоящего договора путем перечисления суммы аванса со своего текущего счета № _____________________ в ОАО «Желдорбанк» на рублевый счет ПРОДАВЦА № _____________________, открытый в ОАО «Желдорбанк»/ счета№№, открытые в ОАО «Желдорбанк» на имя ________________________________ (указываются ФИО всех продавцов) соответственно, в сумме, пропорционально доле в праве собственности.на Квартиру. (вариант 3) Аванс в размере ______________ (_______________________) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в день подписания настоящего договора наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки (расписок) ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы. 3.1.3. Вариант 1:Расчет производится в безналичном порядке платежным поручением, путем перечисления суммы в размере _________________ (___________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЕМ со своего банковского счета №______________________ в ОАО «Желдорбанк» на специальный банковский счет ПРОДАВЦА №____________________________ в ОАО «Желдорбанк» в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора. Вариант 2: Окончательный расчет производится в безналичном порядке по аккредитиву, путем перечисления суммы в размере _________________ (___________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЕМ со своего текущего счета №______________________ в ОАО «Желдорбанк» на аккредитивный счет ПРОДАВЦА №____________________________ в ___________________________ в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего договора. Условием исполнения аккредитива является предоставление ПРОДАВЦОМ в ______________________________ настоящего договора зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы на территории ______________ ______________________________ либо Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о государственной регистрации ипотеки Квартиры либо свидетельства о государственной регистрации права собственности __________________ на КВАРТИРУ. Вариант 3: Расчет производится с использованием банковских сейфовых ячеек путем передачи суммы в размере _________________ (___________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с условиями настоящего договора. 4. Права и обязанности сторон 4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется: 4.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ. 4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право: 4.2.1. Требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств: - указанных в пп.3.1.2 настоящего Договора, - в течение 1 дня, считая с даты подписания настоящего договора; - указанных в пп. 3.1.3 настоящего договора, - в течение 3 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. 4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до ее полной оплаты. 4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: 4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.3. настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора. 4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после ее фактического получения, с подписанием передаточного Акта о передаче квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. 4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право: 4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев закладной. 4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства. 5. Срок действия договора и иные условия 5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его Государственной регистрации. 5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п.4.1,4.3 настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего договора. 5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона – КВАРТИРЫ - по настоящему Договору допускается только с письменного согласия КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной) на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. 5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ. 5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ. 5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора. 5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ на регистрационном учете никто не состоит (Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы _____________________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации настоящего Договора). 5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ (по количеству сторон плюс один экземпляр для УФРС и один дополнительный экземпляр для покупателя) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы по ______________________________, один экземпляр - ПРОДАВЦУ/ПРОДАВЦАМ, два экземпляра - ПОКУПАТЕЛЮ /ПОКУПАТЕЛЯМ. Подписи сторон: Покупатель Продавец
__________________
Хорошо обученная Белка может ВСЕ |
06.02.2008, 21:03 | #4 |
Честный человек!:)
|
Спасибо! думаю тема более не актуальна так как есть все)))
|
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор с Норвегией | Демон | Экономика и Политика | 5 | 29.03.2011 00:38 |
ОСАГО, КАСКО, договор купли-продажи Т.С..На дом, в офис. Выезд агента бесплатно. | Vidim | Работа, услуги | 0 | 17.08.2010 23:25 |
Договор купли-продажи подскажите | Аркаша | Юридический | 7 | 08.06.2009 21:29 |
Оформление договора купли/продажи авто между собственниками ("спавка-счет") 400р. | Конь | Работа, услуги | 0 | 09.05.2009 03:03 |
договор купли-продажи | Rusy | Разное | 0 | 15.08.2007 00:14 |
|