Доля квартиры

[Варфоломей]

В общем вопрос такой:
Жила была семья: мама, папа, сын. С 97 года мама и папа в разводе, но еще до 2003 года проживали вместе. Двухкомнатная квартира, которую мама получила 16 лет назад от работы, мама является главным квартиросьемщиком. В 2003 году папа ушел от семьи, не выписавшись из квартиры. Сожительствует с другой женщиной, не платит за квартиру и не шевелится, чтобы её приватизировать.
И тут с ним случается тяжелая болезнь, которая его парализует (временно или навсегда неизвестно). Женщина, с которой он проживает звонит маме и сыну и говорит, чтобы те продавали квартиру и отдавали ей миллион рублей. Якобы на покупку для него комнаты, чтобы там за ним ухаживать. Сын предлагает ежемесячно выплачивать 5 тысяч рублей на аренду (если квартиру продать, где же потом ютится им самим?)
Женщина говорит, что 5 тысяч мало, так как она сама уволилась, чтобы ухаживать и надо содержать еще и её.
Затем женщина говорит, что взяла доверенность с папы и теперь будет требовать приватизации и дележки квартиры от его лица. Подает в суд в данный момент.
В общем что делать маме и сыну, чтобы не остаться на улице?