Ипотека
 

Люди, помогите, кто чем может!!! Взяли ипотеку на 20 лет. В банке дали помесячный расчет(распечатку), исходя из 15% годовых. Через три месяца снизили процентную ставку до 13%. Распечатку не дают. Наверняка кто-то сталкивался. Как расчитываются платежи? :help:

ты же должен знать условия банка по кредиту.

1.Платежный месяц- с первого по последнее число каждого месяца.
2.Уплата процентов- ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
3."При досочном погашении части кредита до наступления срока следующего платежа Заемщик" производит ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом на оставшуюся сумму задолженности."
4. Ежемесячный платеж фиксированный- 2083,33рэ. Плюс проценты. Они идут на оставшуюся сумму задолженности. Как её расчитать? (Эту сумму процентов)?

Плати по старому ,а то насчитаешь чёнить и угаришь:confused:
Время будет съездишь в банк возьмёшь новые расчёты:confused:

В том то и дело, что не дают. Говорят- не обязаны. Им не очень понравилось процентную ставку снижать. Хотя со 2 мая у них вообще процентная ставка 12% годовых по ипотеке стала. А в конце апреля, когда оформляли понижение ставки, она даже словом не обмолвилась- подождите , дескать, 10 дней- дешевле будет... Куда там.

Тогда только к адвакатам. Или попробуй в общество по защите прав потребителя. Ваще можешь через инет на их сайт руководству пожаловаться. Банк какой? поюзай их сайт может там что выудишь по расчётам:confused:

Наш родной сбербанк. Ссылку не дашь?

Я нашла формулу платежа, но что-то не получается рассчитать. Вот формула:

Размер ежемесячного платежа = ОСЗх ПС
- Кол.мес.
1-(1+ПС)

ОСЗ- оставшаяся сумма задолженности, ПС- процентная ставка

Да набей в любом поисковике он те кучу даст :) Сорри живу за чертой бедности инета нет:)

20 умнож на 12, получится 240
15% раздели на 12 получится 1,25 % месяц

208333 разделить на 240 получится 868 ( 1-ая разбивка платежа по месяцам)
208333 умножить на 1.25% получится 260416
868 + 260416 = 261284
и.т.д.

PS. Вроде бы там принцип таков:)

2walentina читай договор, если там не предусмотрено изменение ставки (а такого явно там нет) то и платить вы будете по той, по которой договор заключен, если конечно нет возможности перезаключить договор. Но такие вещи проделывают либо для своих, либо с другим банком...

Нет, это ежемесячный платеж 2083,33р. в месяц ( т.е. 500000/240=2083,33) плюс проценты -( если брать ранешные 15%) то 1 месяц=8630,13р., 2 месяц=6343,32р., 3 месяц=6316,78 и т.д. по убывающей)

Обычно в банке дают график погашения, где всё расписанно и подитожино: Общая сумма платежа в погашении / Сумма платежа в погашение основного долга / Сумма платежа в погашение процентов / Остаток задолжности после погашения платежа /

Цитирую: "Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учетной ставки.

Ясно дело, если банк обанкротится то всем тогда хана:)

А так да, проценты они любят накидовать и эта формула нечё ещё не значит... так что "график погашения" это один из главных юр орудий:)

В том то и дело. что дали график из расчета 15% годовых. А когда снизили до 13%, то сказали, что график давать не обязаны.Вам, дескать, уже один раз расчитывали. Когда приходишь оплачивать, то оператор видит твой следующий платеж и остаток общего долга. Получается, что я примерно знаю, а точно нет. Узнаю только тогда , когда приду оплачивать. И общий долг расчитан из этих же 15%.

Хмм странно, а что за банк такой?:)

Я же говорю- Сбербанк.

:hop: Ну ведь посчитала же!!! На примере их распечатки ( из расчета 15%). Погрешность в пользу банковских расчетов 37,88руб. (Это за 240 месяцев). :1present: Блин, не нарадуюсь. Спасибо всем,за то, что не равнодушны. Приятно знать, что ты не одинок.

Молодец!=)

Я так же мучался с этими дурацкими подчётами, но потом после долгих умозаключений у меня всё же прорвало...:)

если надо, то их сайт - www.sbrf.ru

Вопрос. Ты взял(а) ипотеку под 15%, потом она снизилась, до 13. Тоесть твой договор уже заключен под 15%, ну а в банке только появились 13-и %-ные. итак, ты точно уверен(а), что конкретно для твоего договора процентная ставка была снижена??
ps в цитате написано, что могут снижать по усмотрению, тоесть для заключенных договоров они могут и не снижать, если не захотят, выходит так.

По моему, Сбербанк ежемесячные комиссионные не берёт, а расчет у него такой:
сумма долга/100*процентную ставку/365 дней в году* количество дней конкретного месяца.
Например за апрель при остатке кредита 500000 и ставке 15%
500000/100*15/365*30= 6164,38 сумма процентов.

Да-да-да, именно так. Они ещё принимают в расчет високосный год. Тогда будет: Остаток долга/100*15/366 дней и ,если февраль, то* на 29 дней.

Работники Сбербанка считают процедуру подсчета процентов чем-то гениальным, невозможным. Когда мы принесли конретное количество денег на погашение кредита, они были сильно удивлены.
У нас в Excel были набиты формулы. Это удобно, потому что носили всегда разные суммы в зависимости от наличия средств. А так - набил сумму отнесенную, бац! остаток выскочил.:)

ставка снижается с 15 на 13 при переходе долевого жилья в собственность...