Новое в ЖКХ

[squirrel]

Перед его приходом позвонила в УК, сказали, что платно, но никто квиток не даст, у него их нет . Можно прийти на Шумяцкого и заплатить, тогда дадут квиток. Короче, я малость с ними поспорила, сказав, за что я тогда плачу 2400 рэ? Пришел электрик, поменял 2 автомата, про деньги даже и не заикнулся, наверное, ему позвонили по мобиле, да предупредили, что эта малахольная ругалась, мало ли что...
Отдала 150 рэ, сказала "спасибо", он удивился... Но завтра обязательно это выясню... Сегодня уже рабочий день начальства закончился...

Сообщение от squirrel

Отдала 150 рэ, сказала "спасибо", он удивился... Но завтра обязательно это выясню... Сегодня уже рабочий день начальства закончился...

С нетерпением жду продолжения увлекательной истории " Ваш выбор Люкс и Белка"
И вообще ,когда мастер работает нефиг у него за спиной стоять тем более если ничего не понимаешь в ляктричестве
Тебе ещё повезло -установка одного автомата стоит 98р

[Иваныч]

Сообщение от squirrel

Не-а... Председателем ТСЖ может быть только тот человек, который проживает на территории этого ТСЖ, а вот бухгалтер - не обязательно...

Как бухгалтера так и председателя, ТСЖ может нанять на работу любого человека.
Что касаемо автомата, то всё что находиться за дверями квартиры твоё и ты за ремонт этого платишь сам, если на плащадке то тут платит ТСЖ (с твоих денег), а лучше стоит почитать устав ТСЖ и точно выиснить как это описано там.

Сообщение от Иваныч

если на плащадке то тут платит ТСЖ (с твоих денег),

Да у ни них не ТСЖ

[squirrel]

Сообщение от Иваныч

Как бухгалтера так и председателя, ТСЖ может нанять на работу любого человека.

Они тоже так думали, наивные... У них устав ТСЖ не соответствовал уставу вообще. Сейчас переделывают, председателя поменяли...
Где я живу, УК.
И мне очень интересно, за какие шиши я плачу "жилищная услуга" - 800рэ?!? Если я за все должна платить сама? Пускай убирают эту строчку и у меня претензий не будет вообще... и вопрос, думаю, у многих из нас, тоже.
Сегодня до начальства УК не дозвонилась, но завтра попробую обязательно еще раз.

Сообщение от squirrel

Они тоже так думали, наивные... У них устав ТСЖ не соответствовал уставу вообще. Сейчас переделывают, председателя поменяли...

В Комс 3 тоже председатель там не проживает и херн ты её оттуда вытуришь- пригрелась на халяве.

[Иваныч]

Сообщение от squirrel

И мне очень интересно, за какие шиши я плачу "жилищная услуга" - 800рэ?!? Если я за все должна платить сама?

Тарифный экскурс


История тарифообразования в Красноярске на 2006-й год вышла довольно сложной и даже запутанной. За последние четыре месяца было выпущено немало документов самого разного уровня — федерального, регионального, городского. Попробуем вкратце восстановить ход событий.
Итак, 28 декабря 2005 года горсовет принимает на сессии решение об оплате жилья и коммунальных услуг в Красноярске. Им предусматривалось повышение тарифов и рост оплаты ЖКУ в первом полугодии 2006 года на 39 процентов, а с первого июля 2006 года на 51 процент по отношению к 2005 году. Однако, 29 декабря Федеральная служба по тарифам принимает приказ, которым для края был установлен предельный индекс роста — 20 процентов. Позже, для ряда регионов, в том числе и для Красноярского края, предел повышения был пересмотрен — теперь он составляет 29,5 процентов.
В январе-феврале, пока на федеральном уровне решался вопрос о том, как будет платить население нашего края, жителям Красноярска были выданы квитанции авансовыми платежами. Два первых месяца мы вносили за жилье и услуги ЖКХ на 20 процентов больше по сравнению с 2005-м годом.
9 февраля вышел приказ департамента жилищной и коммунальной политики администрации края, которым установлен предельный индекс для Красноярска — 129,5 процентов. 6 марта принято решение горсовета, ограничивающее рост платы населения до 29,5 процентов.
В то же время вступают в силу новые федеральные законы, а так же ряд положений Жилищного кодекса, которые меняют структуру платежей. Так, с начала года жители первых и вторых этажей должны платить за лифт по полному тарифу. Кроме того, с начала года в квитанциях собственников жилых помещений появляется строка «капремонт», а население высотных домов (начиная с десятиэтажек) теперь вносит плату за содержание автоматических противопожарных систем (АППС). Появление этих пунктов в расчетках вызвало новые вопросы — для многих жителей рост платы за ЖКХ в итоге превысил 29,5 процентов.
Как нам пояснили в департаменте городского хозяйства, в разъяснении к приказу ФСТ сказано, что индексы роста платежей граждан рассчитываются при неизменном наборе и объемах оказываемых услуг в 2005-м и 2006-м годах. Если же появляется новая строка в расчетке (та же АППС, капитальный ремонт или плата за лифт), то она уже не включается в набор услуг, для которых определен предельный рост оплаты. Именно этот факт и повлек за собой в ряде случаев увеличение роста платежей не на 29.5 процентов, а на большую величину.
Тем не менее, 28 марта вышло решение горсовета, которое категорично ограничивает изменение уровня оплаты за услуги ЖКХ в 2006-м году по сравнению с 2005-м годом, но с учетом электроэнергии и газа в пределах нормативов потребления. Таким образом, при любом раскладе, жители за тепло, воду и квадратные метры в целом платить больше установленного предела не будут. Перерасчет, с учетом данного требования, будет произведен в апреле за период с начала года (к слову, это увеличило расходы бюджета на 97 миллионов рублей).
Теперь в квитанции будет представлено две итоговых суммы: стоимость услуг, согласно начисления по тарифам, утвержденным на сессии горсовета 6 марта, и сумма к оплате, которая не будет превышать установленный предел роста в 29,5 процентов относительно декабря 2005 года.



Содержание и текущий ремонт жилищного фонда

Начисляется с площади помещения, стоимость услуги для жилого дома с полным благоустройством: 7 рублей 80 копеек за квадратный метр.

Необходимо сразу отметить, что капремонт и содержание жилищного фонда — суть, две большие разницы. Итак, что входит в статью содержание жилфонда? Пройдемся по пунктам:
В первую очередь отметим техническое обслуживание конструктивных систем жилых зданий — крыш, водосточных систем, кровли, козырьков подъездов, оконных и дверных заполнений мест общего пользования. Все это коммунальные работники должны чистить, убирать, налаживать, пробивать по мере необходимости, поддерживая дом в сносном состоянии.
Кроме того — содержание общедомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения. Устранение неисправностей, течей, регулировка систем, промывка и опрессовка.
Так же в набор услуг входит техническое обслуживание общедомовых электрических приборов.
Платим мы по данной статье и за содержание и уборку придомовой территории и дворов. Сюда входит и посадка цветов, омоложение кустарников и деревьев.
Отметим, что в раздел «Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования» включен пункт: планово-предупредительный ремонт в жилых помещениях. Согласно закону, один раз в год каждую квартиру должны обследовать работники обслуживающей жилищной организации. Они обязаны проверить все инженерные системы и устранить незначительные неисправности: заменить прокладки в водопроводных кранах, отрегулировать сливной бачок, устранить засоры. Плата за это ежегодное планово-предупредительное обследование входит в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.
Отдельно стоит выделить пункт: содержание лестничных клеток. Уборщиц в жилищных организациях сегодня явно не хватает, поэтому подъезды довольно часто моют сами жильцы или нанимают человека сами. В подобном случае, плату по данному пункту ни в коем случае начислять не должны. И в квитанции обязательно указывается: «без уборки лестничных клеток». Стоит данная услуга 78 копеек с квадратного метра общей площади жилого помещения. Соответственно, без уборки плата в благоустроенном доме начисляется по тарифу 7 рублей 2 копейки за один квадратный метр.
И еще один момент: подробная информация о том, какие услуги должны оказываться по строке содержание и текущий ремонт жилищного фонда должна располагаться на информационных досках во всех управляющих компаниях, и на каждом жилищном участке.
Если не убирают, начисляют без уборки лестничных клеток.



Капитальный ремонт

Начисляется с площади помещения, стоимость услуги: 1 рубль 21 копейка за квадратный метр

История платы за данную услугу оказалась непростой. В 2003-м году было принято решение, согласно которому жители вносили средства на проведение капитального ремонта (85 копеек за квадратный метр). Так продолжалось до 2004-го, пока не вышел Федеральный закон, исключивший плату за капремонт из структуры платежей граждан. В соответствии с этим услуга была полностью исключена из квитанций. Но новый Жилищный кодекс напрямую указывает, что собственник обязан платить за капитальный ремонт общего имущества жилого дома. Поэтому плату за капремонт ввели, и мы вносим по ней средства с 1 января 2006 года.
И еще один момент: если собственником квартиры является муниципалитет, то жильцы не платят за капремонт. Но при этом они вносят деньги за наем, и эти средства так же направляются на капитальный ремонт.
Возникает естественный вопрос: какую услугу должны предоставить жителям по строке капремонт? Вот как отвечают на него специалисты:
— Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, — говорит заместитель начальника отдела координации и управления жилищным фондом департамента городского хозяйства Олег Рукосуев. — Чтобы отремонтировать крышу девятиэтажного дома необходимо вложить один миллион рублей. Для сбора этих средств потребуется, минимум, пять лет. Учтите, что два года жители не вносили плату, так что накопительная система включилась только сейчас.
Необходимо так же помнить и о том, что по законодательству управляющая компания должна аккумулировать все денежные средства на счете дома. Эта работа уже начата в Кировском и Советском районах, скоро будет организована и в остальных. Раз в год управляющая компания должна отчитываться перед жителями о том, как и на что именно были израсходованы собранные деньги. Причем, если средства по какой-либо статье не были использованы, они остаются на счете дома, как своеобразный запас, который можно направить на другие виды неотложных работ.
Раньше работы по капитальному ремонту зданий проводились за счет перекрестного субсидирования — средства аккумулировались не на счетах конкретных домов, а в жилтресте, который направлял их на самые проблемные участки. Теперь без разрешения жителей такое невозможно.


Мусоропровод

Начисляется с площади помещения, стоимость услуги для жилого дома с полным благоустройством: 57 копеек за квадратный метр

По большому счету, в данной графе мы платим за то, что в любое время имеем возможность избавиться от бытовых отходов. Мусоропровод, как и лифт, входит в общее имущество дома, к которому предъявляются отдельные требования, так как его необходимо обеззараживать. Кроме того, за ним нужно следить, в случае засоров пробивать, утрамбовывать и выкатывать контейнеры. Так же согласно новым правилам, в каждом мусоропроводе должны быть построены специальные промывочные устройства. Именно за этот набор услуг жители и платят деньги по данной статье. Ранее оплата за мусоропровод входила составляющей частью в тариф по санитарной очистке для домов с мусоропроводом.



Вывоз и утилизация ТБО

Начисляется с количества проживающих, стоимость услуги: 10 рублей 63 копейки с человека

Вывоз твердых бытовых отходов осуществляют специализированные предприятия, либо жилищные организации собственными силами, которые размещают и утилизируют отходы на полигонах. То есть, по данной статье мы платим еще и за захоронение бытовых отходов.


Человеческий фактор

Оплата за жилищно-коммунальные услуги начисляется в зависимости от вида услуги, с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, либо с одного проживающего. Такие услуги как горячее и холодное водоснабжение, канализование, а так же вывоз и утилизация ТБО оплачиваются и из количества проживающих в квартире.
Именно на эти виды услуг распространяется возможность перерасчета оплаты. Если житель уезжает в отпуск или командировку, то он может предоставить справки с места работы или проездные документы (к примеру, билеты) в управляющую компанию и потребовать, чтобы за время его отсутствия плату за пользование этими услугами плату не взимали. Правда, справки из садоводческих товариществ о том, что человек все лето провел на даче, коммунальщики, как правило, не берут в расчет.
С площади квартиры мы оплачиваем содержание и текущий ремонт жилфонда, капитальный ремонт, отопление, лифт, мусоропровод, автоматическую противопожарную систему. Перерасчет, даже в случае длительного отсутствия жильцов, по данным услугам не производится.



Отопление

Начисляется с площади помещения, стоимость услуги: в пределах социальной нормы плюс 10 квадратных метров — 10 рублей 34 копейки за один квадрат, свыше установленного предела — 13 рублей 61 копейка, кроме некоторых категорий граждан, определенных решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 г. N В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» (в редакции от о6.03.2006г.). Размер социальной нормы жилья: один проживающий — 33 квадратных метра, два и более проживающих — 22 квадратных метра на человека.



Горячее водоснабжение

Начисляется с количества проживающих. Стоимость услуги: 150 рублей 6 копеек с человека. Норматив потребления: 176 литров на человека в сутки определен по результатам независимой технологической экспертизы.


Холодное водоснабжение

Начисляется с количества проживающих. Стоимость услуги: 48 рублей 14 копеек с человека. Норматив потребления: 250 литров на человека в сутки в домах с полным благоустройством.


Канализование

Начисляется с количества проживающих. Стоимость услуги: 68 рублей 99 копеек с человека. Норматив: 426 литров на человека в сутки.

Олег Рукосуев заместитель начальника отдела координации и управления жилищным фондом департамента городского хозяйства— Для того, чтобы снизить расходы семьи на оплату ЖКУ, можно установить в квартире приборы учета потребления воды. Как показывает практика, это очень выгодно для семей, которые состоят, например, из трех человек. В этом случае затраты на установку приборов учета окупаются уже через полгода.



Лифт

Начисляется с площади жилого помещения, стоимость услуги: 2 рубля 14 копеек за квадратный метр.

В марте 2006 года вступила в силу статья 154 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой платить за пользование лифтами должны жители всех без исключения этажей, в том числе и первых-вторых.
Однако, не отменяется возможность перерасчета оплаты за лифт в том случае, если кнопка вызова заблокирована и кабина не останавливается на каком-то этаже, либо не открывает двери. В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию и вызвать специалистов, которые составят соответствующий акт о неполадке. Только с момента его подписания у управляющей компании появляется основание не начислять жильцам плату за лифт. Естественно, до появления другого акта — о том, что механизм налажен.



Автоматическая противопожарная система

Начисляется с площади помещения, стоимость услуги: 1 рубль 29 копеек за квадратный метр.

За эту услугу с этого года будет платить население всех высотных домов, начиная с десятиэтажек

[Иваныч]

Сообщение от squirrel

Они тоже так думали, наивные... У них устав ТСЖ не соответствовал уставу вообще. Сейчас переделывают, председателя поменяли...

читай

Можно ли назначить председателем ТСЖ не собственника помещений в доме?
Председатель ТСЖ должен являться собственником жилого помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления. Но в данном случае выход есть – на общем собрании нужно принять решение об утверждении должности управляющего ТСЖ. Такой статус позволит нанятому работнику на основании заключенного трудового договора управлять ТСЖ.

[PUPS]

У нас недавно замутили, добавили услугу "Охрана" и всем объявили, что если мы заметим что-то противоправное, можем позвонить по номеру 689543 (номер для примера) и приедет Охрана. Услуга стоит 50р. с квартиры в месяц. Нафига мне звонить по чёрт знает, какому номеру? Если бы поставили тревожные кнопки возможно был бы смысл, а так я и ментам позвоню, во всяком случае, у них номер попроще.
Интересно, какой откатик от этой фирмы получает наш председатель.

Сообщение от PUPS

У нас недавно замутили, добавили услугу "Охрана" и всем объявили, что если мы заметим что-то противоправное, можем позвонить по номеру 689543 (номер для примера) и приедет Охрана. Услуга стоит 50р. с квартиры в месяц.

Дык не плати